Spenge – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Spenge ist ein Ort mit 14.487 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Spenge normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,38 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,23 % und 4,03 % mit einem Mittelwert von 3,37 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.47 € (6.84 € bis 10.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,660 € (2,039 € bis 3,391 €)
durchschnittliche Rendite	3.62 % (3.23 % bis 4.03 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Spenge erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 288,28 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	77 296,92 €
Gebühren für den Makler	+ 5 410,78 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 705,39 €
Gesamte Gebühren	= 8 116,18 €
Gesamt investiertes Kapital	85 413,10 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,47 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 828,13 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	111 003,03 €
Rendite	8,68 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.74 %
... in den letzten 2 Jahren	3.42 % (1.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	56.38 % (11.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	106.46 % (10.65 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.47 %
... in den letzten 2 Jahren	18.76 % (9.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.87 % (2.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	32.21 % (3.22 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.04 %
... in den letzten 2 Jahren	15.02 % (7.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.21 % (-5.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.93 % (-3.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Spenge?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Spenge hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,51 €	7,74 €	8,07 €
1950 bis 1970	7,18 €	7,25 €	7,33 €
1970 bis 1991	7,74 €	7,81 €	8,11 €
1991 bis 2002	8,30 €	8,22 €	9,01 €
seit 2002	8,71 €	9,05 €	9,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Spenge?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Spenge werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,25 €	7,36 €	7,78 €
1950 bis 1970	6,95 €	7,18 €	7,44 €
1970 bis 1991	6,88 €	7,03 €	7,48 €
1991 bis 2002	7,33 €	7,48 €	7,63 €
seit 2002	10,58 €	9,20 €	9,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Spenge?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Spenge werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,29 €	7,44 €	7,74 €
1950 bis 1970	7,18 €	7,48 €	7,89 €
1970 bis 1991	6,84 €	6,91 €	8,04 €
1991 bis 2002	7,63 €	7,74 €	8,07 €
seit 2002	8,97 €	9,20 €	9,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14482	14487		14681			14623			14847		15180
Zuzug		872	853	739	768	1028	775	758	739	798	689	777	777
Fortzug		814	757	843	826	786	751	736	785	821	813	824	745
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,83%			2,15%			2,46%			2,64%		2,21%
Entwicklung Wohngebäude		4057	4047	4035	4028	4021	4012	3999	3985	3969

Demografie

Einwohnerzahl	14 487
davon arbeitslos	265
Arbeitslosigkeit	1,83 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-693
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,57 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.66

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	2 420
2 Familienhäuser	1 230
Mehrfamilienhäuser	407
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,18

Lebensbedingungen

Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne

1.10

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Spenge

Spenge hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Enger
• Werther (Westf.)
• Melle
• Halle (Westf.)
• Borgholzhausen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen